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  • “金九銀十”會不會成為“過去時”?

     不管愿不愿承認,這兩年的“金九銀十”成色是一年不如一年了。

      首先,“金九銀十”這個詞,原本是特指樓市在9-10月份的傳統銷售旺季,當然,這一概念逐漸泛化,跟消費扯得上邊的基本都愛用一下。因為“十一”長假是看房佳期,也因為房企普遍選擇這個時間點沖刺年關前的業績,所以,金山銀山般堆起來的銷售額往往閃亮了整整兩個月,頗符合“金秋”的意味。

      也許是金銀起到的某種心理暗示,總之,“金九銀十”的樓市旺季一向是萬眾矚目的。每年的“成色”也備受重視,從預熱到推貨到實際市場成交統計,都夠地產人士忙好久。然而,這兩年的嚴厲調控之下,樓市“金九銀十”顯得越發沒落了。

      去年,“金九銀十”的數據就不大好看。廣州一手住宅市場供應大減,推貨節奏受國慶出游影響,成交表現遜色。雖開盤和加推樓盤的個數較今年“五一”假期增加,但總體推貨量收緊了兩成,維持在2090套的低位。2017年的“十一”假期前后,廣州11區總共有19個樓盤開盤加推,總推貨量2090套,比2016年“十一”假期(5979套)大跌65%;黃金周廣州一手住宅僅網簽396套,這一數據慘淡也有不少樓盤選擇在國慶前“搶跑”的原因。最終,廣州的“銀十”博了個“開局淡靜”的結論。

      今年的“銀十”還差幾天,但“金九”的成色已然摻雜了不少水分。雖然創下今年網簽量的峰值,但剔除廣州中心區的積壓網簽量和回遷房的因素,實際成交仍低于今年整體的月網簽水平,這足以說明旺季不夠旺。

      為何會出現“金九銀十”逐漸被淡化的現象?

      除了調控政策的因素,存量房市場的特征也催生了這種現象的產生。

      以廣州為例,近年來,中心區宅地供應相當有限,市區更是買少見少,今年市區網簽量也是主要來源于積壓網簽的處理,實際在售的一手樓盤本就不多。

      正常情況下,同區域的一手房價格要普遍比二手價格貴20%-30%,當前由于一手房市場限價政策,以及隨著二手市場趨熱,部分區域一二手價格差異明顯縮小,甚至出現“一二手倒掛”現象。近年來中心城區比近郊、外圍區域土地出讓宗數顯少,市場成交以二手為主,進入存量房時代時間更久、更成熟,因此受傳統“金九銀十”旺季影響較小。

      值得注意的是,去年“金九銀十”呼聲較高而實際操作不多的“以價換量”,今年終于被房企做到了實處。“金九”期間,廣州部分樓盤以“打折”行降價之實,雖然特價單位數量有限,但“小幅讓利”還是成功引發了一波關注,只是這一措施對成交量帶來的影響暫時還未能反映到數據中。這也從側面說明,房企還是非常重視“金九銀十”的旺季銷售,畢竟年關之前的業績都指著這個節點定下主基調。

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